買受人明知《競買公告》中有“稅費(fèi)均由買受人承擔(dān)”的約定還參與競拍的還能否再主張應(yīng)由轉(zhuǎn)讓方繳納的稅款從拍賣價(jià)款中扣繳？
裁判要旨
本案《競買公告》約定“標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，所涉及的買賣雙方的稅費(fèi)及其可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)”，是法院在拍賣案涉房產(chǎn)過程中，對稅費(fèi)實(shí)際承擔(dān)主體的約定以及公示。競買人在知悉競買約定和相關(guān)的法律后果后參與競拍應(yīng)視為同意《競買公告》對稅費(fèi)負(fù)擔(dān)的約定。在案涉房產(chǎn)拍賣成交后，其再要求改變拍賣公告的稅費(fèi)分擔(dān)方式，從拍賣款中扣繳轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，有違誠實(shí)信用原則。案例索引 《雷麗彬、中國信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司福建省分公司等借款合同糾紛執(zhí)行案》【（2020）最高法執(zhí)監(jiān)232號】 爭議焦點(diǎn)
買受人明知《競買公告》中有“稅費(fèi)均由買受人承擔(dān)”的約定還參與競拍的還能否再主張應(yīng)由轉(zhuǎn)讓方繳納的稅款從拍賣價(jià)款中扣繳？ 裁判意見 最高院認(rèn)為：福州中院在拍賣案涉房產(chǎn)時(shí)，未依網(wǎng)拍規(guī)定第十三條規(guī)定在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺發(fā)布拍賣公告當(dāng)日公示評估報(bào)告副本，存在瑕疵。結(jié)合福建高院另案調(diào)查的案涉相關(guān)房產(chǎn)的稅費(fèi)情況，如果該瑕疵造成了案涉房產(chǎn)實(shí)際稅費(fèi)遠(yuǎn)超買受人雷麗彬的預(yù)估，致使其產(chǎn)生重大誤解，則雷麗彬可以該重大誤解致其購買目的無法實(shí)現(xiàn)為由，依網(wǎng)拍規(guī)定第三十一條的規(guī)定申請撤銷拍賣。但買受人雷麗彬不主張撤銷本次拍賣，僅要求從拍賣款中扣繳轉(zhuǎn)讓方應(yīng)繳納的土地增值稅等稅費(fèi)，該請求本質(zhì)上在于請求變更重大誤解而訂立的合同，而非撤銷該基于重大誤解而訂立的合同。就此而言，福建高院認(rèn)為雷麗彬的該項(xiàng)請求沒有法律依據(jù)，符合現(xiàn)行法律規(guī)定，并無不當(dāng)。 《競買公告》第七條關(guān)于“標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，所涉及的買賣雙方的稅費(fèi)及其可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)”，是福州中院在拍賣案涉房產(chǎn)過程中，對稅費(fèi)實(shí)際承擔(dān)主體的約定以及公示。該約定并非對法定納稅義務(wù)主體的變更，不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，也不違背稅收法定原則。雷麗彬在知悉競買約定和相關(guān)的法律后果后參與競拍并簽署《拍賣成交確認(rèn)書》，應(yīng)視為同意《競買公告》對稅費(fèi)負(fù)擔(dān)的約定，并書面承諾遵守。在案涉房產(chǎn)拍賣成交后，雷麗彬要求改變拍賣公告的稅費(fèi)分擔(dān)方式，從拍賣款中扣繳轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，有違誠實(shí)信用原則。若支持該請求，將會(huì)損害其他潛在競買人與被執(zhí)行人的合法權(quán)益，有違司法拍賣的公平、公正原則。
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